Договор за наем в Гана: Как да напишете такъв и всичко, което трябва да знаете

Договорът за наем е правен документ, който служи като договор между наемодателя и наемателя. Документите очертават подробностите за собствеността, периода на наемане, задълженията на наемодателя/наемателя, правилата и ограниченията за двете страни. И така, как се приготвя един?

Договорът за наем е писмен договор между собственик на имот и наемател, който временно обитава имота. Споразумението установява страните, имота, срока на наема и размера на наема за този срок.

Собственикът на имота е известен като наемодател, а наемателят е известен като наемател. Условията на договора за наем са в устен или писмен договор за наем, регулиран и управляван от договорното право.

Документът за договор за наем е от решаващо значение, поради което трябва да разберете какво включва той. Повечето хора подписват формуляра за договор за наем, без първо да го прочетат, за да видят какво обхваща. Подписването на документ означава, че ще следвате правилата и отговорностите в документа, за които може да не сте запознати.

Прочетете също

Прости терминологии за недвижими имоти, които всеки трябва да знае

Договор за наем в Гана

Законът за договора за наем в Гана предвижда правата и отговорностите на двете страни, обхвата на техните задължения и съзнателна декларация, че наемодателят се е съгласил наем или лизинг собствеността. Споразумението следва да бъде в писмена форма, като всяка страна издава подписано копие.

Как да напиша договор за наем в Гана?

Как да напиша договор за наем? Най-важният фактор, който трябва да имате предвид, когато пишете договор за наем, е да използвате правилния формат. По същия начин можете да използвате формуляра за договор за наем, част от документацията, подчертаваща условията за разбирателство между наемателя и наемодателя.

Използването на правилния формат на договора за наем предотвратява недоразумения в бъдеще и защитава и двете страни по законен начин.

Другата възможност за написване на договор за наем е да изтеглите шаблони онлайн. Тези шаблони за договор за наем вече имат вградена цялата необходима документация и всичко, което трябва да направите, е да попълните празните полета по съответния начин.

Прочетете също

3 права, които трябва да знаете като наемател, преди да наемете в Гана

Мога ли да изтегля договор за наем?

The документът може да се изтегли и може да се намери онлайн в PDF формат. Документът съдържа подробности за дълготрайността на споразумението, както и договорената сума за наемане.

Не бъркайте обаче примерен договор за земя в Гана с примерен договор за наем, тъй като двете са различни. Договорът за земя е обвързващо споразумение за продажба на недвижими имоти или земя, която посочва данните за собствеността.

Последният е документ за собственост, докато договорът за жилищен наем е само за лизинг или наем на имот, а не за промяна на собствеността. Ето пример за договор за наем в Гана PDF.

Образец на договор за наем

Контрол на наемите Гана

Контролът върху наемите в Гана се подчинява на Закона за наемите на Гана 220. Актът е подписан в закон през 1963 г. и е упълномощен от Отдел за контрол на наемите . Това е правен орган, чиято роля е да наблюдава и предоставя насоки и разпоредби за това какви трябва да бъдат отношенията наемател-наемодател/хазяйка.

Прочетете също

GHC1 и GHC2 бележки помогнаха с предлагането; монетите ще ни разобличат - разкриват ганайци

Освен това той предвижда различни мерки за отговорност на всяка страна и се стреми да защити интереса на всички тях.

Гана закон за наема , например, гласи, че наемателят трябва да се грижи за имуществото на наемодателя и да плаща всички сметки за комунални услуги. Освен това всяко унищожаване или промяна на собствеността е наказуемо от закона.

От друга страна, наемателят има защита срещу неправомерно изваждане. Клаузата за изгонване спира наемодателя да изгони наемателя преди изтичането на периода на наемане. Въпреки това той също така предвижда случаи, при които наемодателят може да прекрати договора за наем в Гана, което означава, че обитателят ще трябва да освободи помещенията.

Въпреки това има клауза за тримесечно предизвестие. Въпреки това, ако обитателят не спазва правилата, той може да получи едноседмично предизвестие да напусне. По този начин контролът върху наемите в Гана установи ясни пътища, които всяка страна да следва.

Ако смятате, че има нарушение по отношение на закона за договорите за наем в Гана, трябва да потърсите насоки от Rent Control Ghana. Този орган ще се запознае с договора за наем и ще реши проблема. Винаги е правилно да потърсите съвет, преди да подпишете договор за наемане.

Rent Control Ghana обхваща много неща, очертаващи правилата, отговорностите, правата и задълженията на всяка страна, включително как трябва да влязат в действие преговорите за собственост. Освен това можете да получите достъп до законите на Гана, уреждащи отдаването под наем и лизинг на имущество в PDF формат от онлайн източници.

Контролен списък за договор за наем

Договорът за обитаване, както беше споменато по-горе, е обвързващ договор, което означава, че всички операции трябва да бъдат в рамките на ограниченията на документа за договор за наем. Прочетете документа, преди да подпишете, ако търсите недвижим имот за наемане или лизинг. С широко разпространените случаи на подкупи, включващи собственост върху имущество, трябва да сте предпазливи, тъй като превенцията винаги е по-добра от лечението.

Прочетете също

STC Гана автобусни разписания и цени за 2020 г

Точките в документа за наем трябва да са лесни за разбиране. По-долу е наемът контролен списък за споразумение ;

Страна, участваща в договора за наем – В идеалния случай договорната сделка е между две страни: наемодател и наемател. Пълните имена и на двамата трябва да са в договора за наем в Гана, с ясно очертани лични данни. Например, това може да доведе до; техните физически адреси, професии, телефонни номера, близки роднини, Карта на Гана , семейно положение, националност и др.

Задължения на наемодателите и наемателите – Предметът е недвижимата собственост и правилата трябва да се съсредоточат върху нея. Тоест как да боравим със собствеността и как да се държим в помещенията. Например, наемодателят може да бъде задължен да извършва поддръжка на имота, когато е необходимо, и да не прехвърля отговорността върху наемателя, например при ограждане.

Наемателят трябва да защитава и гарантира, че имота е в отлично състояние. Тези задължения трябва да бъдат ясни, така че и двете страни да разбират своите отговорности и да ги упражняват, за да избегнат конфронтации или всякаква форма на недоразумения.

Прочетете също

Всичко, което трябва да знаете за Университета на Гана, Легон

В идеалния случай това е, което управлява отношенията наемател-наемодател и осигурява гладко взаимодействие в договора за наем.

Адрес на имота: Въпросният недвижим имот трябва да се намира на законен парцел, което означава документирана физическа среда. Адресът на имота трябва да бъде в договора за наем: регионът , парцел номер, град и всякакви други адреси.

Въпреки че адвокат може да насочи наемателя при установяването на правните подробности за имота, трябва да направите задълбочена проверка на миналото, за да се уверите, че въпросният имот принадлежи на наемодателя.

Необходимо е физическо посещение, при което собственикът на имота ще разведе наемателя из имота. Освен това не можете да се ангажирате с нещо, което не сте виждали. При договорите за наем поземленият офис може да бъде отлично място за проверка и консултация за информация относно въпросния имот. Контролният списък на договора за наем трябва да предоставя тази информация.

Прочетете също

Местоположение на GCNet Гана, централен офис, стойности на автомобили

Продължителност на наемането: Договорът за наем в Гана трябва да очертае периода на владеене, така че наемателят и наемодателят да знаят кога изтича договорът и да го подновят или прекратят.

Цена за наем: Това е основно едно от най-важните и критични неща в договора за наем в Гана. Сумата, която наемодателят очаква да получава от обитателя месечно. В идеалния случай обвързващото споразумение се отнася до бизнеса и следователно парите трябва да се разменят, при което наемателят получава заемане на имота в замяна на пари. Следователно сумата трябва да бъде ясно посочена в споразумението, както с думи, така и с цифри.

Той установява курс, при който обитателят знае на кого трябва да плати и до коя дата. Така се избягват случаите, в които различни хора идват да искат наема. Трябва също така да има разпоредба за забавено плащане и неустойка, ако човек плати по-късно от договореното.

Други допълнителни подробности за включване в контролния списък

В допълнение към горния списък за проверка на договора за наем е разумно да проверите и няколко други разпоредби, които трябва да ви интересуват, защото те ще повлияят на договора по един или друг начин. Те включват;

• Договорите за наем трябва да са предмет на националното законодателство - Което означава, че наемодателите не могат да ги упражняват само по споразумения. Следователно договорът за наем, сключен на място, е незаконен и не подлежи на изпълнение от закона.
• Кой е отговорен за сметките и съоръженията? В някои случаи наемателят, въпреки че някои наемодатели предпочитат да поемат тази роля, докато други споделят. Ако отговорността е на обитателите, тогава наемодателят трябва да установи споделено съотношение. Обикновено ремонтът и поддръжката са отговорност на наемодателя.
• Състояние на имота – Не се ангажирайте без да знаете реалното състояние на имота. Можете да накарате професионалист да направи проверката вместо вас в допълнение към физическото ви посещение. Посочете проблемите, които наблюдавате, и ги оставете да бъдат записани в договора за наем или да бъдат поправени, преди да се наемете.
• Модификация извън договора за наем - Обикновено наемателят не трябва да променя или променя недвижимия имот. Договорът за наем винаги трябва да бъде еталон за всички тези практики.

Прочетете също

Различни видове бракове в Гана – определения и обяснения

С две думи, договорът за наем е важен документ. Наличието на документиран договор може и ще ви спести много проблеми в случай на недоразумение. Предоставихме стъпките, които трябва да следвате, и какво съдържа документът. Така че, когато искате да се преместите в ново жилище, не забравяйте да поискате от наемодателя формуляра за клетвена декларация за заетост.

Yen.com.gh наскоро публикува интересна статия за как да напиша отговор на делото . Знаете ли как да отговорите на призовка? Правните въпроси, разбира се, са сферата на професионалистите, които са интелектуално надарени да се ориентират в сложния правен свят.

Научаването как да пишете отговор на съдебно дело ще ви помогне да разберете ситуацията си и да реагирате по подходящ начин. В крайна сметка игнорирането на иска ще се тълкува като признание за вина.

ОПРОВЕРЖЕНИЕ : Тази статия е предназначена само за общи информационни цели и не разглежда отделни обстоятелства. Това не е заместител на професионален съвет или помощ и не трябва да се разчита на него при вземане на решения от какъвто и да е вид. Всяко действие, което предприемете спрямо информацията, представена в тази статия, е строго на ваш риск и отговорност!

Прочетете също

Пълно ръководство за това как да напишете добър меморандум за разбирателство